二胎房貸 是什麼？房貸需要保證人嗎？

(1) 二胎房貸是什麼？誰適合申請？

二胎房貸是什麼？簡單來說，就是「二順位房屋貸款」。當我們將房屋做為擔保品，拿去向銀行進行第一次房屋貸款後，再向另一家銀行進行抵押設定，即為 二胎房貸。

誰適合辦理二胎房貸呢？如果銀行估價無增貸空間，或是增貸額度不如預期，又急需資金周轉，就可以考慮「二胎房貸」！通常是在銀行評估後約1週內即可撥款。或是對於其他貸款過件困難的申辦人來說，二胎房貸是一個好選擇。

若是申請人處於信用狀況不良、原先房貸銀行不願意提供房屋增貸、沒辦法提出薪資證明...等狀態，二胎房貸也是借貸資金的選擇之一。

(2) 二胎房貸 利率如何？需要保證人嗎？

由於房子是資產，和其他貸款相比是屬於較低利率的。且會隨著申請人的條件與提供資料來決定！越佳者，利息越低，通常房屋二胎利率約是2.5%起。選擇時不只要看利率，每一家的手續費、房屋設定費都可能有不同！因此，更需要謹慎詢問與比較。

房貸申請部分通常只要提供房屋相關資料，不太需要保人與房保。不過界如果有信用不良、沒有足夠的財力證明等問題，銀行可能還是需要房貸借款人提供保證人。

(3) 二胎房貸 該注意什麼？有風險嗎？

通常來說，二胎房貸對銀行的風險較高，辦理難度也相對提升；且一旦有了民間二胎，銀行是絕對不可能再放款的！因此面臨資金缺口時，更需要謹慎挑選二胎房貸方案！別因為銀行很多就能亂問亂送，或是聽信別人說的房貸利率推薦，選到不適合自己的方案，可能不通過或是後續撥款不利！