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房屋轉增貸是什麼意思？轉貸、增貸 我該怎麼選？
May 31,2024
房屋增貸、房屋轉貸是什麼意思？
房屋增貸
「房屋增貸」是指在買房子的時候，當時所申請的一胎房貸，在繳款數期之後，已償還一定額度的本金，再以相同的房產作為抵押品，去找原來的房貸銀行，申請一筆新的房屋貸款。
房屋增貸的意思，好比是把已繳付的貸款本金，再借出資金來使用，只要還款信用正常，房貸增貸是很容易過件。
房屋轉貸
而常聽到的「房屋轉貸」，就是把 A 銀行房貸，全部移轉至 B 銀行，重新在B銀行申請房貸，轉貸核准之後，需清償A 銀行未償還的房貸餘額。
國內房屋借貸市場競爭激烈，只要借款人信用正常，有穩定工作收入，許多銀行願意提供較低房貸利率，以及更長的年限條件，來爭取房貸轉貸客戶。
延伸閱讀：
房屋貸款基礎篇一：3分鐘搞懂房屋貸款條件，30年/40年房貸條件都通用
房屋貸款基礎篇二：房貸流程7步驟，申辦房屋貸款流程超詳解
房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸，怎麼選？
| 房屋增貸 | 房屋轉貸 | 二胎房貸 | |
| 適用情況 | 1.房貸利率合乎行情 2.繳款超過兩年(不含房貸寬限期) 3.房子鑑價有空間 4.還款信用紀錄正常 |
1.原房貸利率偏高 2.還款超過兩年(不含寬限期) 3.房子鑑價有空間 4.信用無重大瑕疵 5.原銀行不願增貸或核貸金額不足 |
1.銀行轉增貸失敗 2.轉增貸金額太少 3.工作條件不優、信用紀錄不好、核准額度不足，則可申請融資二胎房貸 |
| 準備資料 | 1.雙證件影本 2.土地建物所有權狀 3.近六個月繳款證明 4.所得證明(薪轉存摺、扣繳憑單) |
1.雙證件影本 2.土地建物所有權狀 3.近六個月繳款證明(有些銀行需要一年) 4.所得證明(薪轉存摺、扣繳憑單) 5.房貸繳款餘額 |
1.雙證件影本 2.土地建物所有權狀 3.近半年繳款證明 4.所得證明(薪轉存摺、扣繳憑單、或提供其他收入證明) 5.房貸繳款餘額 |
| 房貸利率 | 依照個人條件不同，目前利率在1.3-1.8% | 依照個人條件不同，目前利率在1.3-1.8% | 銀行二胎約2.5-12% 融資二胎約7-14% |
| 貸款優點 | 1.申貸費用最省錢與初次房貸差不多 2.審核流程較快速 |
1.轉貸利率可能較低 2.轉貸額度可能較高 3.房貸條件略為寬鬆 |
銀行成數最高80%，融資房貸條件寬鬆，成數最高110%，而且不看收入和負債比 |
| 貸款缺點 | 1.若繳款信用不佳，增貸失敗率很高 2.房貸成數有上限 |
1.房貸轉貸流程較久 2.房貸成數有上限 |
融資二胎利率比銀行高，但是比代書房貸低，很接近信貸利率 |
房屋轉、增貸，可以自己向銀行申請嗎，失敗率會不會很高
銀行房屋增貸或轉增貸，當然是自己找銀行申請，除非有以下情況，才需要尋求專業房貸公司協助，以設法降低失敗率。
- 房屋增貸或轉增貸沒過，銀行不同意核貸。
- 銀行有核准貸款，但額度不符資金需求。
- 房貸利率高於行情，希望有更低借款利率。
- 房貸核准期數太短，月付金額太高。
- 銀行房貸條件不好、信用記錄不良或無明確收入證明。
房屋轉、增貸可以同時進行嗎，不知道怎麼申辦該找誰？
民眾通常不熟悉房貸流程，為避免聯徵多查，建議先找原銀行增貸，再考慮其他銀行轉增貸。
若不清楚如何進行，可免費諮詢專業房貸公司，以免延誤資金到位時間，或者短期聯徵多次，造成房屋轉增貸沒過。
優利貸是專業房貸公司，協助客觀鑑定房屋價值，並整體評估個人房貸條件，規劃最合適的貸款方案，設法滿足省息、省時、足額的不同需求。
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