哪些房屋情況無法申辦二胎房貸 ?

二胎房貸常見問題- 房屋篇

由於每個房屋情況不同，到底有哪些房屋是無法申辦二胎房貸呢 ?

剛買的房子可以申辦二胎房貸嗎？

有機會。因為房屋的殘餘價值，就是二胎房貸可貸空間，也是二胎房貸核貸的關鍵。買房時跟銀行申請的貸款，屬於第一順位的貸款，銀行貸款6~8成，剩下的2~4成內的殘值就是承做二胎房貸的空間，所以空間越大，核貸的機會越高。

預售屋可以辦理二胎房貸嗎？

不可以。因為二胎房貸只承做完整並可供居住的房子，預售屋不算是完整的房屋，因此無法辦理二胎房貸。在此提醒想購買預售屋的人，預售屋從下訂的那一刻起就要開始付房貸，務必注意資金的配置。

持分的房屋可以申請二胎房貸嗎？

持分房屋就是從父母和小孩共同持有、繼承下來的房子和兄弟姊妹或別的親戚共有、夫妻各持有一半房屋所有權、情侶一起買房共有…等等情況，如果要拿自己持有那一分辦理二胎房貸，必須所有持分人都同意且擔任共同擔保人，因為二胎房貸只能辦理完整房屋及土地所有權的房子，無法單獨辦理持分的房屋二胎。

只有地上權或使用權的房屋可以辦理二胎房貸嗎？

不可以，如同上方的說明，由於二胎房貸只能辦理「完整房屋及土地所有權」的房子。因此要有所有權的房屋才能申辦此服務。

位於離島地區的房屋可以辦二胎房貸嗎？

不可以，澎湖、金門、馬祖、小琉球、綠島、蘭嶼等地區的房子，由於沒有跟台灣本島相連，考量到房屋接手性的關係，目前都無法辦理二胎房貸（也無法辦理銀行的二胎房貸）。◎高雄的旗津可以辦理，因為有過港隧道連接台灣本島。

宮廟可以辦理二胎房貸嗎？

有機會，只是宮廟規模有大有小，例如有大批信徒參拜的大甲鎮瀾宮，還有小地方的土地公廟，需要提供宮廟地址及照片，由審核人員判斷房屋用途，還是有承辦的機會。

山坡地房屋、鐵皮屋、磚造房屋、農舍可以申辦二胎房貸嗎？

有機會，因為礙於法規關係，只有鐵皮屋無法辦理，但其他如：磚造房屋，農舍等，都可以視實際情況來辦理二胎房貸的。

沒有保存登記的房子可以辦理二胎房貸嗎？

不可以，沒有保存登記的房子是不能辦理二胎房貸的。由於政府並沒有制定法規強制所有房子都要辦理保存登記，所以某些地區民眾自地自建的房子、或是屋齡高的老房子可能就沒有保存登記。

保存登記是什麼？

保存登記又稱「建物所有權第一次登記」，是指新建或是既有的建物為了確保權屬，由民眾自行向地政機關申辦所有權之登記，以取得所有權狀，不動產的產權可以分為「土地」以及「建物」，只要在地政事務所有登記都會有「所有權狀」。

已經被限制登記、假扣押、查封的房子可以辦理二胎房貸嗎？

不可以，因為當房子被銀行或民間貸款公司申請預告登記、限制登記、假扣押或查封，代表房貸繳不出來，此種情況是無法申辦二胎房貸的。

有私人設定的房子可以申請二胎房貸嗎？

有機會，有私設的房子還是有機會申辦二胎房貸。

私人設定是指向「非金融機構」的人或公司借房屋貸款，也就是銀行、合作金庫、農漁會…等以外的融資公司、私人金主、代書、親朋好友都算，抵押借貸是房屋最常見有私人設定的原因。如你的房子已有私人設定，皆可詢問ET BANK客服專員，讓我們來協助你是否有解決的方法。

本人沒有房子，但父母有房，可以申請二胎房貸嗎？

如果申貸人的名下沒有房產，可以提供父母或親友的房產做為抵押品，但房屋所有權人必須擔任保證人才能申辦。

市面上的房屋情況百百種，想知道您的房子是否能夠申辦二胎房貸，

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