預售屋有多慘？全台交易從12萬件變3萬件、 新竹縣市單月剩百件

近年預售屋市場出現明顯轉折。根據實價揭露統計，全台預售屋交易量從2024年的約12.2萬件，大幅下滑至2025年的約3.6萬件，年減幅高達七成。成交量幾乎「腰斬再腰斬」，顯示市場已從高檔熱絡期轉向明顯修正期，購屋族進場態度趨於審慎。

一、預售屋交易量為何大幅萎縮

2025年整體預售市場進入明顯量縮階段，全台成交量較前一年大幅滑落。當市場成交規模在一年內縮減七成以上，通常代表資金動能、價格預期與買方信心同時轉弱。

成交量往往是房市最敏感的領先指標。當交易減少，意味著購屋族對未來房價上漲的預期下降，加上信用管制與貸款審核限制，使部分原本具備購屋計畫的族群選擇延後決策。預售屋屬於長期付款型商品，從簽約到交屋動輒兩至三年，在市場不確定性升高時，買方自然傾向觀望。


2024年與2025年預售屋交易量變化 資料來源／永慶房屋
 

二、各都會區交易變化觀察

這波預售屋降溫並非單一區域現象，而是呈現全台同步量縮，只是修正幅度因區域結構與過去漲幅不同而出現差異。

雙北地區：年減約四至五成。雙北因就業與人口結構穩定，自住需求具有一定支撐，加上土地供給有限，即使市場降溫，成交量仍維持相對韌性。

桃園、台中、台南、高雄：年減幅普遍超過七成。這些區域過去受重劃區開發與建設題材帶動，推案量與投資需求同步放大，一旦投資型買盤退場，成交量便快速修正。

新竹縣市：年減幅高達82%。過去受科技產業題材推升，市場基期較高，投資比重亦偏高。當信用環境收緊後，交易量從近7,000件降至約1,200件，平均單月僅百件左右，市場明顯由熱轉冷。



 

三、市場降溫背後的關鍵原因

• 信用管制持續：貸款成數與審核標準趨嚴。
• 資金成本提高：利率環境改變，購屋負擔上升。
• 投資需求退場：短期套利空間縮小。
• 價格預期修正：市場不再預期快速上漲。

當市場預期轉向保守，成交量通常會先於價格出現修正，形成「量縮」的階段性現象。



 

四、對房價與建商的影響

• 推案節奏放緩：建商審慎評估市場時機。
• 促銷方案增加：付款彈性與配套優惠增加。
• 價格漲勢趨緩：房價進入盤整階段。

短期內市場以盤整為主，價格未必立即下修，但漲勢動能已明顯降溫。



 

五、購屋族的機會與風險

• 自住族：議價空間增加，選擇彈性提高。
• 首購族：市場冷靜期有利理性評估。
• 投資客：短期獲利空間受限，需更審慎布局。

市場降溫並非全面利空，而是結構重整期。對真正具備自住需求的族群而言，反而是相對理性的進場時點。



 

六、未來市場趨勢分析

• 短期：成交量低檔盤整。
• 中期：回歸自住需求主導。
• 長期：若利率穩定，市場將逐步恢復動能。

整體而言，預售屋市場已由高速擴張進入修正與整理階段。量縮不等於崩跌，而是市場回歸基本面與實際需求的過程。

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