持分土地買賣怎麼辦理？流程是什麼？

近幾年隨著建材的成本高漲，無論是土地、中古屋或是新建案價格也都跟著漲了很多，讓一些靠房地產維生 的投資客賺了不少錢，許多人也開始想把手上的土地持有權售出，看看能不能藉著這波漲幅小賺一筆，您所擁有的土地是持分土地嗎？持分土地跟一般整塊的土地所有權差別在哪裡？持分土地買賣又要怎麼進行呢？ 今天永樂代書帶您了解土地持分買賣的辦理手續與流程，讓你輕鬆賣出！
 

持分土地買賣是什麼？

持分土地買賣指的是將自己手上有的一部分土地/房屋產權做交易的動作 ，其中持分土地的性質分為兩種：公同共有與分別共有，以下永樂為您作介紹：
 

公同共有

公同共有指的是兩個人以上共同持有一塊地，但沒有細分每個人持有的土地占比；一般公同共有的狀況很常發生在繼承或合夥的情形。公同共有的土地無法評估每個人所持有的土地產權分別為多少，所以無法直接進行持分土地買賣。
 

分別共有

分別共有指的是兩個人以上共同持有一塊地，但已經把每個持有人的比例細分清楚，。分別共有的持分土地／房屋可以單獨出售自己擁有的部分，進行持分土地買賣。
〈延伸閱讀〉什麼是持分土地、持分房屋?
 

持分土地可以分割嗎？

只要您有土地的一部分使用權，無論是公同／分別持有的持分土地，都可以申請土地分割，一般的公同持有土地也都需要經過分割，把土地所有權分清楚以後才可以做後續的土地貸款／持分土地買賣。

持分土地買賣流程
 

申請

跟民間的代書機構提出持分土地買賣的申請，撥打0972218666進行諮詢，或直接填寫詢問單都可以簡單申請 。
 

估價

依照客戶提供物件的地點、公告牌價、實價登錄、格局 等進行評估土地價值，做出對客戶最有利的規劃。
 

審核

代書機構把所有資料整理給客戶，讓想要進行持分土地買賣客戶了解法規、各價金以及評估過後的土地價值與規劃，讓客戶做確認， 確認的話就會進行最後的買賣。
 

簽約

將持分土地買賣的規劃、金額等等細項列在合約中；讓客戶帶著身分證影本、權狀、印鑑證明、印章 與代書機構進行簽約。
 

過戶

持分土地買賣完成，找到買家以後就會進行撥款 ，讓您拿到款項。
 

結論

因為收購完持分土地或持分房屋後，往往還辦理種種程序例如分割、或是協調共有人間使用收益的分配，還需要投入大量金錢、時間和人力來處理，所以持分土地、持分房屋除了使用人或其他共有人外，通常都要尋找民間的開發業者承購。永樂代書有十五年持分房屋、持分土地買賣的經驗，值得您信賴！

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