持分房屋、持分土地買賣如何進行？持分買賣流程報你知！

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持分房屋是什麼？

所謂的持分房屋指的是一間房屋由兩個人以上共同持有。假設有三人持份，那每個人持有的房屋所有權為1/3。如果有四人就是1/4，以此類推。造成房屋持分的原因不外乎是繼承或分割，就法律上來說，每位持有人擁有的房屋所有權都不是完整的權利。

持分房地類型

持分房地有兩種情況。一種是「分別共有」：多人共同持有一塊房地，每個人都有自己持分的比例，可以個別買賣、過戶、貸款等。另一種是「公同共有」：多人共同持有共享一塊土地，必須要經過所有人的同意才能處理房地也就是說，當你的持分房地為「分別共有」時，即不需要其他持分人同意，就可以單獨依自己手上的持分進行買賣等。

持分房屋買賣流程為何？

1. 申請：客戶可以透過免付費專線0972-218-666或線上諮詢LINE ID：0972218666 提出申請。
2. 估價：會依照您給的物件與持有時間去進行估算，會從土地、市價、實價登入、公告現值等等複合因素，為您評估土地價值，並依照您的需求作最有利的判斷。
3. 審核：代書會將持分買賣涉及的一切事務做一個整合，從法規至各價金為您做評估，之後代書就會將土地與房屋、農地等不動產的價格完整告知，讓您確認是否符合您的預期，如果願意售出，就會進入最後的流程。
4. 簽約：代書會跟您約時間簽核，所有的金額與約定事項都會白紙黑紙寫清楚，需要您本人前來簽署，前後大概會需要一小時。
5. 過戶：專業代書為您辦理所以權移轉。

進行持分房屋所需要的文件有哪些？

1. 身分證
2. 房屋土地權狀正本
3. 個人戶籍藤本一份
4. 印鑑章及印鑑證明