【2022】持分土地借錢真的好簡單，三分鐘瞭解申辦流程！

永樂代書，持分土地買賣、持分房屋買賣、持分土地貸款、持分房屋貸款第一品牌，15年持分買賣貸款經驗 聯絡電話：0972-218-666　LINE ID：0972218666

當你長輩的長輩的長輩為你的家人留了一塊地，又或是你曾經跟別人合股一起投投資買土地，想要利用自己持有的土地向銀行貸款時，銀行卻說不受理持分土地借錢，這是為什麼呢？那是因為當一塊土地有兩人以上的持有者時，土地貸款的流程及後續處理就變得複雜起來，也因此幾乎沒有銀行在受理持分土地的貸款。難道我的持分土地就沒有周轉的可能了嗎？別擔心！今天就讓永樂代書告訴你如何跟民間持分土地貸款的所有眉角，讓你輕鬆用持分土地也能用超低利率借到錢！

 

１．持分土地是什麼？

當一塊土地有兩位以上的持有者時，這塊土地便是共有土地，或稱持分土地，共有的型態又可分成公同共有、分別共有。

公同共有

所有持分者共同擁有這塊土地，沒有明確的比例劃分，你可以在謄本上的權力範圍很明確的看到「公同共有」的字樣。

分別共有

所有持分者分別持有土地的特定比例，你可以在謄本上看到明確的權力範圍，也就是你的持分比例。

２．持分的土地可以貸款嗎？

如果是分別共有的情形，持分土地的所有權人是可以單獨進行持分土地買賣或貸款！過程完全不需要其他共有人的同意。
但若是公同共有的情形，就需要先進行共有型態的變更成分別共有，才能單獨進行買賣或是貸款。

如果你有任何公同共有的變更問題，歡迎洽詢永樂代書，十五年持分不動產經驗，協助你辦理共有型態變更，聯絡電話：0972-218-666　LINE ID：0972218666。

３．持分土地借錢管道

持分土地雖然可以單獨買賣移轉，但是收購持分土地的人還是需要花時間和資源去整合持分才能發揮其價值，所以銀行基本上都不願意承辦持分土地的貸款，一般來講通常要找原本就有做持分土地買賣的民間業者才擁有足夠的專業去評估持分土地的價值，以及辦理持分土地貸款。

４．民間持分土地貸款優點

審核門檻低

只要滿20歲，名下有持分土地，即可立即提出申請。不調閱聯徵信用報告，也無須財力證明。

額度高

依持分土地價值評估貸款額度，比信用貸款更能滿足您的需求。

不限土地

無論是建地、農地、工業用地，甚至是原住民保留地、重劃地等，都可申請持分土地借錢。

還款彈性

依貸款人需求規劃還款期數，隨借隨還不綁約。想要提前清償，或是有拉長期數的需求都可提出討論。

撥款快速

從提出申請到撥款，最快只要1天，無須因為資金急用而焦頭爛額。
 

５．持分農地貸款如何申辦

1.申請：馬上電話免費諮詢　0972218666
2.評估：專業團隊快速評估貸款額度，規劃貸款專案。
3.設定：辦理抵押權設定。
4.撥款：抵押權設定完成，立即撥款運用資金，最快當日撥款！
 

６．持分農地借錢準備文件

1.身分證
2.房屋及土地所有權狀正本(權狀遺失可委託永樂代辦權狀補發)
3.印鑑章、印鑑證明
4.銀行存褶封面影本(撥款用)

７．持分土地貸款利率會很高嗎？

相較於個人信用貸款，因為有擔保品做為保障，對於業者的風險相對小了很多，所以有不動產抵押的貸款利率會比個人信用貸款低很多。月利率最低只要1％。若是條件優秀，經專員審核評估後，還有機會再降低喔！