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農地可以蓋廠房嗎？農地工廠介紹!!
May 01,2023
農地工廠是什麼？
本篇所討論的違規「農地工廠」，指的是不符合法規、於農地上興建而未經登記的工廠，通常也被稱為違章工廠。
也就是說，只要是在「農地」上興建（包含都市計畫區內的農業區或非都市計畫區內的特定農業區／一般農業區）且未合法登記的工廠，就屬今天討論的「農地工廠」範疇。
農地工廠帶來的負面影響
1、為什麼會有農地工廠出現呢？
一般來說，工廠要蓋在「工業用地」，然而工業用地成本上漲，加上工業區內土地難找，且往往需要相當大面積的廠房，一來一往之下，價格低廉的農地便成了一時之選。
在過去，農地欲興建廠房，只要符合特定條件，就可以申請納管後取得「臨時工廠登記」，成為合法建築。
2、農地工廠帶來哪些負面影響？
農地炒作：合法工廠相較於這些違章工廠，須負擔更高的土地成本、管理費等支出，導致群眾皆以農地為首要目標，農地價格將受炒作影響日益上漲。
無田可耕：受到農地炒作影響，務農者難以負擔高昂的土地費用，恐導致農民無田可耕的境況。
環境汙染：原有的農地周遭工廠林立，受到廠房包圍，空氣汙染、噪音汙染，甚至排放廢水等汙染問題嚴重影響農民生活及作物，更可能引發食安危機。
農作歉收：除了汙染影響，工廠鄰近田區，造成作物日照不足、風旋作用，影響產量。
公安危機：一幢幢廠房阻礙原來開闊的視野與交通，屢見不鮮的防火巷死路引發嚴重公安危機。
農地工廠合法化條件與規範
針對這些嚴重影響農業平衡的農地工廠，政府也曾祭出相對應的法規欲加以管制。在2010年新修訂的《工廠管理輔導法》也列出了幾個期限，呼籲這些違章工廠進行合法化納管的程序。
而最新版本更新則是在2019年再次修訂，規定出以下的農地工廠合法化五步驟：
1、以「特定工廠登記」全面取代之前這些低汙染工廠所申請的「臨時工廠登記」
2、需在 2 年內申請納管（2022年3月19日前）
3、並在 3 年內提出汙染、消防安全等改善計畫、繳交營運管理金（2023年前）
4、再於 10 年內，取得「特定工廠登記」（2029年前）
5、在 20 年內，將土地種類變更為「特定目的事業用地」（2039年6月27日前）
上述第 5 點土地變更又有以下四個步驟需執行：
1、於 2032 年 3 月 19 日前，提出「用地計畫申請」
2、且在申請用地計畫前 3 年內不得有經環保機關認定情節重大之違規事件
3、「捐地 3 成」或「繳交回饋金」（回饋金為變更使用面積與獲准變更當期公告現值50％）
4、裝設屋頂型太陽能光電，面積不得低於廠房屋頂50％
沒有申請納管會怎樣？罰款多少？
如今已過了申請納管的期限，仍有許多違規業者尚未申請納管。這些違章農地工廠會遭地方政府斷水停電，以及《工廠管理輔導法》2萬元以上～10萬元以下之罰鍰。
同時也可能因為違反了都市計畫法的使用分區規定，遭到開罰（6萬元以上～30萬元以下）。
《工廠管理輔導法》2萬元以上～10萬元以下之罰鍰
《都市計畫法》或《區域計畫法》6萬元以上～30萬元以下之罰鍰
農地工廠簡易問答
1.農地工廠未辦理登記會有什麼影響？
若遲遲未辦理登記，將遭政府斷水、斷電、勒令停業拆除
2.農地工廠申請納管的期限是到什麼時候？
需在 2 年內申請納管（2022年3月19日前）
如果有貸款或周轉等相關問題，歡迎聯繫永樂代書喔!!
貸款找專家 貸款專家:永樂代書 0972-218-666
本篇所討論的違規「農地工廠」，指的是不符合法規、於農地上興建而未經登記的工廠，通常也被稱為違章工廠。
也就是說，只要是在「農地」上興建（包含都市計畫區內的農業區或非都市計畫區內的特定農業區／一般農業區）且未合法登記的工廠，就屬今天討論的「農地工廠」範疇。
農地工廠帶來的負面影響
1、為什麼會有農地工廠出現呢？
一般來說，工廠要蓋在「工業用地」，然而工業用地成本上漲，加上工業區內土地難找，且往往需要相當大面積的廠房，一來一往之下，價格低廉的農地便成了一時之選。
在過去，農地欲興建廠房，只要符合特定條件，就可以申請納管後取得「臨時工廠登記」，成為合法建築。
2、農地工廠帶來哪些負面影響？
農地炒作：合法工廠相較於這些違章工廠，須負擔更高的土地成本、管理費等支出，導致群眾皆以農地為首要目標，農地價格將受炒作影響日益上漲。
無田可耕：受到農地炒作影響，務農者難以負擔高昂的土地費用，恐導致農民無田可耕的境況。
環境汙染：原有的農地周遭工廠林立，受到廠房包圍，空氣汙染、噪音汙染，甚至排放廢水等汙染問題嚴重影響農民生活及作物，更可能引發食安危機。
農作歉收：除了汙染影響，工廠鄰近田區，造成作物日照不足、風旋作用，影響產量。
公安危機：一幢幢廠房阻礙原來開闊的視野與交通，屢見不鮮的防火巷死路引發嚴重公安危機。
農地工廠合法化條件與規範
針對這些嚴重影響農業平衡的農地工廠，政府也曾祭出相對應的法規欲加以管制。在2010年新修訂的《工廠管理輔導法》也列出了幾個期限，呼籲這些違章工廠進行合法化納管的程序。
而最新版本更新則是在2019年再次修訂，規定出以下的農地工廠合法化五步驟：
1、以「特定工廠登記」全面取代之前這些低汙染工廠所申請的「臨時工廠登記」
2、需在 2 年內申請納管（2022年3月19日前）
3、並在 3 年內提出汙染、消防安全等改善計畫、繳交營運管理金（2023年前）
4、再於 10 年內，取得「特定工廠登記」（2029年前）
5、在 20 年內，將土地種類變更為「特定目的事業用地」（2039年6月27日前）
上述第 5 點土地變更又有以下四個步驟需執行：
1、於 2032 年 3 月 19 日前，提出「用地計畫申請」
2、且在申請用地計畫前 3 年內不得有經環保機關認定情節重大之違規事件
3、「捐地 3 成」或「繳交回饋金」（回饋金為變更使用面積與獲准變更當期公告現值50％）
4、裝設屋頂型太陽能光電，面積不得低於廠房屋頂50％
沒有申請納管會怎樣？罰款多少？
如今已過了申請納管的期限，仍有許多違規業者尚未申請納管。這些違章農地工廠會遭地方政府斷水停電，以及《工廠管理輔導法》2萬元以上～10萬元以下之罰鍰。
同時也可能因為違反了都市計畫法的使用分區規定，遭到開罰（6萬元以上～30萬元以下）。
《工廠管理輔導法》2萬元以上～10萬元以下之罰鍰
《都市計畫法》或《區域計畫法》6萬元以上～30萬元以下之罰鍰
農地工廠簡易問答
1.農地工廠未辦理登記會有什麼影響？
若遲遲未辦理登記，將遭政府斷水、斷電、勒令停業拆除
2.農地工廠申請納管的期限是到什麼時候？
需在 2 年內申請納管（2022年3月19日前）
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