還不知道房屋二胎借款是什麼？銀行二胎、民間二胎差別馬上懂！

房屋二胎借款該找銀行或民間？首先審視自身條件與需求！

評估自身條件和需求，以挑選合適貸款管道

• 財務條件：房貸成數、鑑價空間、房貸餘額、聯徵信用、工作收入
• 需求條件：貸款金額、到位時間、每月繳款能力、預計還款期數

適合申辦銀行二胎房貸的條件

• 房子鑑價有空間，最好已繳款兩年以上(不含寬限期)
• 聯徵信用良好，沒有延遲繳款紀錄
• 工作穩定年資夠久，最好有明確收入證明
• 年齡25歲至60歲為佳

適合申辦民間二胎房貸的條件

• 銀行評估成數不足、房貸還款時間不久、仍在繳息寬限期
• 信用分數偏低、曾有延遲繳款、聯徵信用不良
• 無明確工作收入證明，甚至待業中也有機會
• 年齡20歲至70歲皆可
• 債務協商繳款期間，仍有可能申請二胎房貸
• 屋齡較久，屋況老舊不佳

房屋二胎借款，利率與額度比較也很重要

每個人借款條件不同，若有符合的二胎方案，當然要選擇最低利率房屋二胎借款，以下資訊提供參考。

不同二胎借款管道，各有其優缺點

• 優利貸：優利貸是專業房貸公司，以評估銀行和融資貸款為主，依照申貸人整體條件，規劃最合適的二胎房貸方案。
• 銀行：目前承作二胎的銀行不多，各家皆有不同標準，固然審核條件嚴格，但是借款管道安全，房貸利率較低，有資金需求時，應優先選擇銀行房屋貸款。
• 融資公司：融資二胎選擇很多，國內有許多融資公司，積極承作民間二胎貸款，可是素質參差不齊，民眾不易分辨優劣，建議選擇大型企業，上市融資公司尤佳。
• 代書：代書二胎業者更多，審核條件較為寬鬆，放款額度也比較高，可是利息並不便宜，通常以月計息，適合短中期周轉，建議找熟識的比較安全，畢竟國內詐騙問題很嚴重。
• 當鋪：當鋪二胎借款最多家，但是除了高利貸之外，當鋪利率通常是最高，不過，當鋪也有優點，一般是借多久，利息就算多少，適合短期資金運用，其放款速度也比較快。

優利貸房屋二胎可以協助申辦哪些地區，多久放款？

任何借貸都有風險評估，為了避免萬一違約，房屋轉手問題，優利貸服務的房屋二胎借款地區，皆以台灣本島為主，目前在金門、馬祖、澎湖、琉球、綠島等離島地區，非常遺憾，暫時無法提供服務。

符合二胎房貸基本條件者，從開始申請到對保放款，通常在4~5個工作天。

但是有些情況，像是有私人設定、協商繳款期間、屋齡非常老舊、屋況明顯異常、待業中、神壇或宮廟等等情況，則可能需要較長作業時間。

房屋二胎借款
Q & A

Q辦理二胎房貸需要文件？

A身分證正反面、薪轉或扣繳憑單(若無，亦可提供往來存摺)、土地建物權狀、近半年房貸繳息證明，以上只需要影本。

Q申請二胎借款有哪些流程？

A諮詢分析→免費估價→準備資料→審核確認→簽約對保→抵押權設定→撥款

Q二胎房貸最快幾天放款？

A資料備妥最快3天，實務上以5個工作天較為客觀。

Q聯徵信用分數太低，信用不良可以申辦二胎嗎？

A信用分數不足、信用條件不好、負債比太高...等，只要房價還有空間，都可申請二胎房貸。

Q房屋二胎借款可以整合負債嗎，例如卡債、信貸、車貸或當鋪？

A二胎利率並不高，可以整合高利率債務，還款期數較長，也可以降低月繳壓力。

時代導致債務問題日益嚴重，解決問題才能看見光明

「大債時代」可能近了！全球新冠疫情衝擊，各國實施貨幣寬鬆，熱錢資金四處流竄，各國股匯不斷飆漲、房屋價格持續上揚，但就在此時此刻，仍有許多家庭與個人，背負龐大債務已瀕臨崩潰。

M型化社會，貧富懸殊加劇，富人財產增多，中產階級卻逐步失去競爭力，同時面臨薪資停滯、轉職不易、消費高漲、家庭照護…等生活難題。當我們身處「活不起」的時代，又如何能脫離困境，找到走下去的希望呢？

如果，自己或家人有房子，情況將有轉機，透過房屋二胎借款，取得合理利率貸款，不論是資金周轉，或是解決債務問題，先求掙脫束縛，才能迎向曙光。
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