公辦都更案 建商新戰場 宏盛、愛山林等新面孔卡位

當前房市交易量趨緩，建商購地態度明顯轉趨保守，然而在此同時，公辦都市更新卻快速升溫，成為建商競逐的新戰場。 從過去深耕豪宅或民辦都更的業者，到近期首度跨足公辦都更的新面孔，顯示市場資金與開發策略正在轉向。

一、公辦都更為何在房市冷卻時竄起
 

在政府持續調控房市的背景下，建商面臨購地貸款成數降低、限期開工等多重限制，使得傳統購地開發風險提高。 相較之下，公辦都更具備政府公權力介入與政策背書，能有效降低整合難度與時間成本。
 

對建商而言，公辦都更不僅是取得精華地段開發權的重要途徑，也是一種在景氣反轉時期維持案源與營運穩定的策略選擇。



 

二、建商布局轉向的關鍵因素
 

• 素地稀缺：雙北核心區可開發土地有限，都更成為主要解方。
• 融資彈性：公辦都更較不受購地貸款與動工期限限制。
• 整合效率：政府協調可降低地主與住戶整合成本。
• 長期價值：結合住宅、醫療、教育與商業機能，有利社區長期發展。

三、主要建商與近期代表案例
 

近年公辦都更市場吸引眾多建商卡位，不僅有長期深耕者，也出現不少新進者。

以南京龍江案為例，全案投資金額約新台幣34億元，規劃結合住宅與公共機能， 其中政府分回戶數將全數作為婚育宅，顯示公辦都更在政策與市場間的雙重定位。



 

四、公辦都更對房市與產業的影響
 

公辦都更不僅影響單一建商的營運策略，也逐步改變整體房市結構。 市中心供給型態從單一住宅轉為混合用途，有助於平衡居住需求與公共服務。
 

從產業面來看，具備都更經驗與資本實力的建商，將在競爭中取得優勢， 而資本市場也會逐漸將公辦都更視為評估建商長期價值的重要指標。



 

五、潛在風險與市場挑戰
 

• 工期拉長：大型都更案開發期長，資金壓力較高。
• 成本波動：營建成本上升可能侵蝕利潤。
• 政策變動：法規與回饋條件調整，影響案場收益結構。

六、整體趨勢與市場優勢
 

從整體趨勢來看，公辦都更已逐步從輔助政策，轉變為建商核心布局之一。 在房市震盪環境中，公辦都更提供了相對穩定且具長期價值的發展路徑。
 

對建商而言，這是一條結合政策紅利與市場需求的賽道； 對城市發展而言，則有助於加速老舊市區更新與公共機能升級， 成為未來房市結構調整中的重要力量。

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