持分1/2 1/3 1/4的房子也可以借錢？持分房屋貸款申辦流程完整介紹

永樂代書，持分土地買賣、持分房屋買賣、持分土地貸款、持分房屋貸款第一品牌，15年持分買賣貸款經驗 聯絡電話：0972-218-666　LINE ID：0972218666

房屋貸款是現今最常見的貸款項目之一，其中，「持分房屋抵押貸款」對於一些人來說是陌生的，那麼什麼是房子持分貸款？在瞭解共同持分貸款前，我們需要先知道甚麼是持分房屋。持分房屋就是一間房屋的產權有2人以上(包含2人)所持有，當你想利用部分的持分房屋辦理房屋部分持分貸款時，若選擇向銀行貸款，往往是較難審核通過的，因為銀行持分貸款對銀行端來說太複雜。

那麼除了持分房屋銀行貸款之外，是否有其他持分房屋抵押貸款的管道呢？持分房屋抵押貸款條件有哪些限制？是否一定需要所有持分人同意才行？就讓永樂代書今天一次告訴你。

１．持分房子可以貸款嗎？

共有土地依據共有關係的型態可以分為「分別共有」和「公同共有」兩種情形：

• 分別共有：我們可以在謄本上很明確的看出自己的權力範圍（持分比例），例如1/2、1/3、1/5、1/10等等，在民間代書貸款就可以辦理就個人持有的部分貸款
• 公同共有：產權登記在所有持分人的名義下，沒有各別標出所持有的比例，我們可以在謄本上權力範圍的部份看到公同共有的註記，在這樣的情形下是無法做明確的產權分割，這時就可以委託代書協助代辦共有型態變更成分別共有，就可以順利辦理持分土地貸款。

２．持分房屋抵押貸款需經過其他持分人同意嗎？

３．房子持分貸款條件

• 借款人需年滿20歲
• 名下有房屋或土地等不動產，不論持分多少比例
• 不論屋齡、屋種，皆可申請房屋持分貸款

４．持分房屋貸款申辦流程

1.申請：馬上電話免費諮詢　0972218666
2.評估：專業團隊快速評估貸款額度，規劃貸款專案。
3.設定：辦理抵押權設定。
4.撥款：抵押權設定完成，立即撥款運用資金，最快當日撥款！
 

５．持分農地借錢準備文件

1.身分證
2.房屋及土地所有權狀正本(權狀遺失可委託永樂代辦權狀補發)
3.印鑑章、印鑑證明
4.銀行存褶封面影本(撥款用)

６．持分房屋貸款利率會很高嗎？

相較於個人信用貸款，因為有擔保品做為保障，對於業者的風險相對小了很多，所以有不動產抵押的貸款利率會比個人信用貸款低很多。月利率最低只要1％。若是條件優秀，經專員審核評估後，還有機會再降低喔！