未成年辦理購屋貸款眉角報你知！未成年可以辦理貸款嗎／辦理管道／流程　完整介紹

未成年可以辦理房屋貸款嗎？

許多法規都明文規定須年滿民法定義的成年條件，也就是20歲之後、才能辦理貸款、信用卡等投資理財，房屋貸款也不例外。20歲以前基於民法，仍屬「限制行為能力人」，普遍來說未成年貸款的過件率是相當低的、幾乎不可能成功過件。不過，還是有許多例外發生！以下就為各位介紹未成年貸款的貸款管道與限制條件。以未成年或限制行為能力人名義辦貸款者，主要是依民法第1088條和第1101條規定，需提出親屬會議證明書(親屬會議紀錄需要除了父母親以外五個親屬同意，為二等親內之親屬。)，而且借款用途應該符合未成年人的利益，他的借款名義以未成年人名義為原則，但在有關債權憑證及抵押權書類，要由法定代理人簽章。但不可以提供作擔保第三人的債務。

未成年辦理貸款的管道

未成年人如果想辦理房屋貸款可能的管道有三個：

１．銀行貸款

雖然銀行對於未成年房貸的案子大多不過件，但是其實《民法》上是沒有明文規範「不能貸款給未成年者」喔，只是由於第1088條中提到：「父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權。但非為子女之利益，不得處分之。」因此如果想申請貸款，就必須提出明確的證據來佐證是「為子女之利益」（如：為子女籌措學費等）才比較有可能過件。不過要注意的是，這樣的做法會特別注意父母的信用分數與收入狀況，且利率會比一般房貸來得高一些，並要完整附上證明文件資料。

總結未成年人向銀行貸款條件：

１．需符合民法1088條之「為子女利益」所為之
２．父母需一同作保
３．父母信用及財力狀況正常不可有瑕疵
 

２．民間貸款

民間貸款的條件會比銀行來得寬鬆許多，額度上也會更高，對於「為子女之利益」的認同範圍也會更加廣泛一些。只要名下有不動產，無論是否成年，只要有父母擔任保人就可以申辦民間貸款，不過要注意的是，民間貸款或代書貸款的利率條件會比較差一些，利率％數也有一定差異，建議大家可以多方比較後再行選擇適合自己的民間貸款公司。
 

３．借名登記

如果銀行貸款不通過，又不想辦理民間代書貸款，那麼也可以考慮將房屋「借名登記」過戶於父母名下，送件至地政事務所辦理過戶時，要檢附法定代理人的印鑑證明，土地登記申請書的備註欄要註記「確為其利益處分」。

先將房子登記在法定代理人名下才可以順利以一般管道方式辦理房貸。不過要注意的是，這個辦理過程較為冗長，約需三個月至一年不等的辦理期。

未成年房貸向民間貸款辦理流程

1.申請：馬上電話免費諮詢　0972218666
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3.設定：辦理抵押權設定。
4.撥款：抵押權設定完成，立即撥款運用資金，最快當日撥款！
 

未成年房貸向民間貸款準備文件

1.身分證
2.房屋及土地所有權狀正本(權狀遺失可委託永樂代辦權狀補發)
3.印鑑章、印鑑證明
4.銀行存褶封面影本(撥款用)
 

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