央行祭出第二戶限貸上限七成措施

央行112年6月15日召開理監事會議,意外宣布採取第五波房市管制措施,將採取第二戶貸款上限七成的措施,顯見打炒房、降房價的決心明顯。專家認為,此舉恐會殺到換屋族,被迫得先賣後買,市場上物件有機會增多,有機會達到抑制房價的效果,但是否能大幅度的降價,其實還是得看建商與賣方。

央行宣布,針對自然人特定地區第二戶購屋貸款原本的無寬限期外,新增最高貸款利率不得超過七成規定。特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。且自112年6月16日便生效,對此,專家則一致認為「換屋族受傷最重」,甚至可能爆出交屋糾紛。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,市場預料美國5月通膨持續降溫,Fed在當地時間14日宣布暫停升息的機率高達7成,應是央行暫停升息的重要考量,不過本次雖未升息,貸款戶能暫時鬆一口氣,央行卻採取第二戶貸款上限七成的措施,顯見房市動能仍在,此舉以降低銀行端對新承做不動產曝險。

另一方面,此舉恐會影響到換屋族,徐佳馨認為,換屋族被迫得先賣後買的情況下,市場有機會釋出較多的物件,倘若供給量增多的情況下,確實有機會達到抑制房價的效果。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,此乃前央行總裁彭淮南曾實施過的對策,在2010-2014年的多波打房政策,就曾限貸過房市熱區,以北台灣三都為主,還細分到特定行政區, 有第二戶降至6成的狀況,可謂是「彭規楊隨」,但因為當時並無房地合一稅等重稅,因此效果不算顯著。

陳炳辰指出,如今再祭此招,且七都連坐法,恐會繼續影響購屋族對房市信心面,且也有可能會殺到真正有需求的換屋族,必須得先被迫賣屋,才能有較好的貸款成數,買下一棟房子,不過,當前房市冷清,是否有大量的換屋族難以定論,目前的房價也並非由投資客炒作,而是建商與賣方在撐價,因此購屋人要期待房價有大幅下修的可能性,恐怕也有一定的難度,最終可能還是得從建商與持有方面下手。
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