公告現值與市價是一樣的嗎？如果不一樣，差距是多少？

所謂「公告地價」是指，由官方政府公告出各轄區土地的價格，作為民眾申報地價的參考之用，至於「公告土地現值」則是指，官方政府根據一年來，調查轄區內土地交易的動態、計算出各區段的價格，作為土地移轉交易時的價格依據。由此可知，公告地價和公告土地現值相同的地方，在於:
兩者都是由地方(包括直轄市、各縣市)政府，附設的地價評議委員會所評定出來的。

兩者都是用來申報、課稅的依據。

然而，公告地價和公告土地現值相同的地方也只有上述這幾點，其實二者相差很大，至少就有以下4點:
公告地價每3年公布一次，公告土地現值則是每年就公布一次。

公告地價的數字目前大約只佔土地是市價20%而已，(例如市價每坪100萬元，公告地價可能只有20萬元/坪)，公告土地現值則是大約佔土地市價的88%左右(例如市價每坪100萬元，公告土地現值大約是88萬/坪)
公告地價的用途是申報地價之用，公告土地現值的用途則是土地產權移轉、設定典權、徵收、補償土地價格之用。

公告地價的計算稅目的是地價稅、以及地租費用，公告土地現值則是計算土地增值稅、遺產稅、贈與稅時的依據。

假設某個城市的市價每坪土地為100萬元，而根據政府公告的地價評定，該地區的公告地價只有20萬元/坪。這表示政府公告的地價只佔了實際市價的20%。

現在假設有一塊土地在這個城市進行了交易，根據政府公告的土地現值，該地段的公告土地現值為88萬元/坪。這表示政府公告的土地現值大約佔了實際市價的88%。

當土地所有權轉移、設定典權、徵收或補償土地價格時，政府會根據公告土地現值來計算相關費用或補償金額。

這個例子清楚地展示了公告地價和公告土地現值的差異，以及他們在土地交易和稅務方面的不同用途。

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