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竹市27億祖產沒人認領 4月公告倒數!!
April 20,2026
新竹市政府於115年4月1日起公告今年度逾期未辦繼承登記不動產，涉及1,445筆土地、71棟建物，以公告現值計算，土地總價值逾27億元。市府呼籲繼承人把握公告期間（4月1日至6月30日），儘速完成繼承登記，避免資產因逾期處理而面臨列冊管理乃至公開標售的風險。
一、新竹市115年度逾期繼承統計
根據新竹市地政處統計，115年度公告逾期未辦繼承登記不動產規模如下：
| 項目 | 數量 |
|---|---|
| 被繼承人人數 | 157人 |
| 土地筆數 | 1,445筆 |
| 建物棟數 | 71棟 |
| 土地持分總面積 | 約21公頃 |
| 土地公告現值總計 | 逾27億元 |
| 公告期間 | 115年4月1日至6月30日 |
此外，截至今年3月，全市累計逾期未辦繼承登記已列冊管理的不動產，更高達9,141筆土地、345棟建物，公告現值合計逾66億元，顯示新竹市長年積累的未辦繼承問題相當龐大。
趨勢提醒 27億元只是今年度新增公告的金額，加上歷年累積列冊管理的66億元，新竹市未解決的繼承登記問題總規模已超過90億元。這些資產並非無主，而是有繼承人卻未及時辦理，隨著時間流逝，取回的難度與成本只會越來越高。
二、逾期未辦的法律後果：從公告到標售
依土地法第73條之1規定，逾期未辦繼承登記的不動產，將依以下時程進入後續程序：
| 階段 | 觸發條件 | 後續效果 |
|---|---|---|
| 公告期間 | 繼承後逾1年未辦理 | 每年4月1日起公告3個月，期間仍可申請登記 |
| 列冊管理 | 公告期滿仍未申請 | 由地政機關列冊管理，最長15年 |
| 公開標售 | 列冊管理15年期滿 | 移請財政部國有財產署辦理公開標售 |
| 款項保存 | 標售完成後 | 標售所得保存10年，繼承人可申請領回 |
| 歸屬國庫 | 款項保存10年期滿 | 無人申領則歸屬國庫，繼承人永久喪失請求權 |
實務提醒 繼承人仍可在公告期間（4月1日至6月30日）辦理繼承登記，保全不動產所有權。若繼承人眾多、協議困難，可先由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，阻止不動產進入列冊管理程序，再從容處理後續分割事宜。
三、繼承登記的期限與罰鍰規定
依土地法第73條規定，繼承登記應自不動產所有權人死亡之日起6個月內辦理完畢。逾期辦理者，將依逾期時間課徵罰鍰：
- 逾期超過1個月 處應納登記費額1倍罰鍰。
- 逾期時間越長，罰鍰倍數越高 最高可達應納登記費額的20倍，且逾期超過1年者，進入前述公告程序。
罰鍰的存在，加上後續可能的列冊管理與標售風險，使得盡早辦理繼承登記成為保護家族資產的最低成本選擇。
四、如何查詢是否有未辦繼承的不動產
新竹市地政處提供線上查詢服務，民眾可直接查詢是否有長輩名下未辦繼承登記的不動產：
- 查詢管道 新竹市地政處官網「線上服務」專區，點選「未辦繼承查詢」功能，即可輸入相關資料查詢。
- 直接洽詢 亦可親至新竹市各地政事務所洽詢，工作人員可協助確認不動產登記狀況及辦理繼承登記所需文件。
行動建議 若家中近年有長輩過世、且土地或房屋尚未處理，建議立即透過線上查詢確認，在115年6月30日公告期間截止前完成繼承登記，是目前最直接有效的保護祖產行動。
五、繼承人的平等權利
新竹市長高虹安特別強調，依民法規定，繼承人均有平等的繼承權，無論男女、已婚未婚，均無性別差異。舊有「女兒沒有繼承權」的觀念已不符現行法律，每位繼承人均應就自身的繼承份額積極辦理登記，確保合法權益不被忽視或遺漏。
核心重點整理
- 115年度新竹市公告逾期未辦繼承登記不動產，1,445筆土地、71棟建物，總值逾27億元，公告期間至6月30日。
- 逾期超過1年未辦理，經公告3個月後進入列冊管理15年，期滿移送標售，標售款保存10年後歸國庫。
- 繼承登記應於死亡後6個月內辦理，逾期最高課徵應納登記費額20倍罰鍰。
- 繼承人眾多時，可先辦理公同共有登記阻止列冊，再處理分割。
- 依民法規定，所有繼承人均有平等繼承權，無性別差異。
- 可透過新竹市地政處官網「線上服務」→「未辦繼承查詢」確認是否有未辦繼承不動產。
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